Traumhaftes Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück in idyllischer Lage von Angelburg zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das traumhafte Anwesen, in einem hell leuchtenden Farbton angestrichen, aus dem Jahr 1968 wurde in den Jahren 2006 bis 2008 vom jetzigen Eigentümer kernsaniert. Zukunftsweisendes Denken und energetische Maßnahmen runden die umfassenden Renovierungsarbeiten ab. In der Immobilie gibt es also weder einen Renovierungsstau noch sind sonstige Maßnahmen erforderlich (z.B. Schimmelbeseitigung).

Das elegante Wohnhaus eignet sich sowohl für eine Großfamilie mit 4 bis 6 Kindern als auch als Mehrgenerationshaus. Ebenfalls könnte das komplett ausgebaute Untergeschoss mit wenig Aufwand als Einliegerwohnung umgestaltet werden und somit als zusätzliche Einnahmenquelle dienen. Ein separater Eingang ist bereits an der Seite des Hauses mit einer Überdachung versehen.

Diese Immobilien befindet sich in einer guten Wohnlage in einem Ortsteil von Angelburg und ist von gepflegten Häusern umgeben. Sie beinhaltet 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 1 Diele und 2 Fluren mit einer Gesamtwohnfläche von 228 m² verteilt auf 3 Ebenen. Eine Nutzfläche von 20 m² für den Heizungsraum im Untergeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt 378,37 m². Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und im gleichen Farbton wie das Einfamilienhaus ist mit einem Satteldach bestückt und liegt gleich neben der Immobilie. Diese hat eine Bruttogrundfläche von 49 m².

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen hellen Wohnraum. Ein weiteres sonniges Zimmer könnte als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Abstellraum mit eigenem Dachfenster ist ebenfalls auf der Ebene vorhanden und dient dem Schornsteinfeger als Ausgangspunkt zum Dach. Durch die vorhandene Dämmung sind die Räume im Dachgeschoss angenehm temperiert.

Das Erdgeschoss bietet einen separaten Raum für die Küche, welsche mit einer sehr schönen, in Weißton gehaltenen, modernen Einbauküche versehen ist. Ein Paradies für den Koch bzw. die Köchin. Das Elternzimmer mit Blick auf den zauberhaften Garten, ein Kinderzimmer oder Hauswirtschaftsraum und das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum werden durch den Flur betreten. Das helle Esszimmer, welches in liebevolle Kleinstarbeit errichtet wurde, ist von der Diele aus direkt erreichbar und gibt den Blick frei für die schöne Landschaft. Von hier aus betritt man den langen Balkon, worauf der gepflegte Garten samt Anlagen zum Vorschein kommt. Die schöne und ruhig gelegene Leseecke befindet sich neben dem Esszimmer an das elegante in schwarz gehaltene Treppengelände zum Untergeschoss und sorgt für die gemütliche Lektüre.

Im Untergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem sehr schönen Kachelofen für die kalten Tage. Von hier aus begibt man sich auf die überdachte Terrasse, um sich von den schönen Seiten des Lebens stimulieren zu lassen. Ein Büro- und ein Arbeitsraum sind zudem auf dieser Ebene zu finden. Diese zwei Räume können auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Arbeitsraum lässt sich sogar aufgrund der bereits vorhandenen Leitungsrohre als Küche nutzen. Ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer mit Bidet und ebenerdige Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC können genutzt werden. Zwei weitere Abstellräume und der Heizungsraum runden das Untergeschoss ab.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.401 m² ist wahrhaftig ein Blickfang. Neben einem Häuschen für den Hobbybastler und Unterstellmöglichkeiten für die Gartenpflege erhebt sich ein absolutes seltenes und großzügig geschnittenes finnisches Grill Kota für die verschiedenen Partys hervor. Vom Eingangsbereich der Grillhütte erstreckt sich ein Steg zum großen Teich, von dem aus man die Fische betrachten und den schönen Blick zum Garten genießen kann. Der große Teichfilter wurde durch ein dezentes Mauerwerk von den Blicken der Bewohner und Besucher verborgen.

Liebe zum Detail und Planung bis ins kleinste Detail geben dem Objekt den
wundervollen Anblick. Hier lässt es sich abseits von Corona Hotspots Leben und von dem alltäglichen Stress erholen. Einfach einzigartig und erstaunlich zugleich.

Ausstattung

Das Satteldach wurde im Jahr 2008 komplett mit Balken und Ziegeln neu eingedeckt. Im Hinblick auf Energieeinsparung und Dämmung wurde im Dachgeschoss eine Isolierung mit 12 cm Innensparren- und zusätzlich mit weiterer 5 cm Vorsparrendämmung eingebaut. Auf dem Dach sorgen Warmwasserkollektoren für einen umweltfreundlichen und günstigen Energieverbrauch. Eine Satellitenanlage für die Telekommunikation (TV, Internet und Festnetz) ist bereits auf dem Dach montiert und sorgt für beste Unterhaltung im multimedialen Bereich.

Die Außenfassade des Anwesens aus 30 cm Hohlblocksteinen wurde mit 10 cm Vollwärmeschutz gedämmt. Das Haus ist komplett mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet. Das Wohnzimmer im Untergeschoss ist sogar mit Dreifachverglasung versehen. Die meisten Fenster sind in Holzsprossen-Look und verleihen dem Haus ein attraktives Aussehen. Abgesehen von den Dachfenstern sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Die Giebelfenster sind mit innen liegenden Rollos bestückt. Der Dachboden, das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss und der darunter liegende Büroraum im Untergeschoss sind mit hochwertigem Laminat verlegt. Alle anderen Räume sind mit schönen farblich angepassten Fliesen ausgestattet. Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert und werden durch drei verschiedene Sicherungen abgesichert, sodass ein kompletter Stromausfall verhindert wird. Die sonstigen Verkabelungen, wie Fernseher, Audio-Anlage etc., werden durch versteckte Rohre verbunden. Alle Räume sind mit ausreichenden Steckdosen (ca. 165 Stück im ganzen Haus) und Anschlüsse für Fernsehen und Internet versehen. Der Hauseingangsbereich wurde mit einer ansprechenden, einladenden Aluminiumtür mit Dreifachverriegelung versehen und verspricht eine angenehme und sichere Atmosphäre. Hochwertige Innentüren mit CPL-Beschichtung als auch hochwertige Türbeschläge geben den Innenräumen ein wundervolles Aussehen.

Die Küche ist mit einer modernen „Nolte“ Einbauküche ausgestattet und lässt das Herz eines jenen Eigentümer höherschlagen. Die Decken wurden teilweise mit Holzvertäfelungen in den passenden Farben zum Boden ausgestattet. Die teilweise integrierte Lichtbeleuchtung (überwiegend LED) in den Holzvertäfelungen verleiht den Räumen einen funkelnden und himmlischen Anblick. Ein wundervoller 9 kw Kachelofen in traditioneller Art mit einem wasserführenden Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine Rückgewinnung von 80% der Wärme im Heizkreislauf. Die Badezimmer verfügen über eine separate Dusche und jeweils zwei Fenster für angenehme Lichtverhältnisse. Ein Bidet und eine ebenerdige Dusche im Untergeschoss, eine Badewanne im Erdgeschoss runden die Ausstattungen der Badezimmer ab. Moderne Fliesen bis zur Decke sorgen für ein schönes Aussehen. Eine Fußbodenheizung im großen Wohnbereich im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Wärme. Was begehrt das Herz noch!

Eine Niederbrennwerttherme von Buderus mit Warmwasserkollektoren auf dem Dach aus dem Jahr 2014 steuert individuell die Wärme in den einzelnen Räumen. Diese wird durch Propangas befeuert dessen Behälter sich zwischen dem Haus und der Doppelgarage befindet. Eine großartige Ausstattung, die sich durchaus sehen lassen kann und keine Wünsche offen lässt.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Angelburg liegt im Bundesland Hessen, im Regierungsbezirk Gießen, im Landkreis Marburg-Biedenkopf und hat ca. 3.555 Einwohner (Stand 31.12.2019). Sie liegt 381 m über Normalhöhenull und hat eine Fläche von 16,72 km². Das Gemeindegebiet befindet sich etwa 12 km südlich von Biedenkopf im Ganzbachtal nördlich des Schelder Waldes, dessen Nordende durch den Berg Angelburg (609 m über Normalhöhenull) gebildet wird. Die Gemeinde ist im Norden und Osten vom Gebiet der Gemeinde Steffenberg umgeben. Das Gebiet der Gemeinde Bad Endbach grenzt mit deren Ortsteil Bottenhorn ebenfalls östlich an. Im Süden stößt das Gemeindegebiet an die Gemeinde Siegbach, sowie im Westen an die Gemeinde Eschenburg (beide im Lahn-Dill-Kreis). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Frechenhausen, Gönnern und Lixfeld.

Zwei kommunale Kindertagestätten und zwei Schulen in Lixfeld und Gönnern sichern die Betreuung der Kinder und deren Schulbildung. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke und Physiotherapeuten sorgen in unmittelbarer Nähe für die medizinische Versorgung der Einwohner. Die Dill-Klinken in Dillenburg liegen in 17 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Verschiedene Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten werden in der Gemeinde Angelburg angeboten. Die Verkehrsanbindung nach Dillenburg oder Herborn und somit zur A45, die „Sauerlandlinien Frankfurt – Dortmund“, ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Städte Dillenburg, Gladenbach und Marburg.