Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem Ortsteil von Dillenburg zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Das Anwesen aus dem Jahr 1995 besticht durch seine Größe, sein Flair und seine Eleganz und liegt in eine gute und absolute ruhige Wohnlage am Waldrand eines Ortsteils von Dillenburg. Die Aussicht ist atemberaubend. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massive Bauweise auf ein Grundstück von 513 m² errichtet. Das Walmdach ist mit roten Pfannen bestückt. Die Fassade des Hauses besteht aus weisem Kratzputz und sowohl die Sockelgestaltung als auch die Garage wurden mit braunen Klinker verputzt. Die Hauptwohnung wurde 2019 vom ehemaligen Eigentümer bis auf zwei Zimmern komplett renoviert. Die Bruttogrundfläche pro Stockwerk liegt bei ca. 100,- m², so dass die gesamte Bruttogrundfläche ca. 300,- m² beträgt. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses laut Wohn- & Nutzflächenberechnung nach DIN 281 vom 02.02.1994 wurde mit 143,49 m² berechnet. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von zuzüglich 42,05 m². Somit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche für das Anwesen von 185,54 m². Die Doppelgarage hat eine Nutzfläche von 28,27 m². Eine gesamte Nutzfläche ohne der Garage wurde mit 38,61 m² berechnet. Die Berechnung des umbauten Raumes gemäß DIN 277 vom 02.02.1994 wurde für die Immobilie mit 819,82 m³ und für die Doppelgarage mit 87 m³ beziffert. Der Energieverbrauchsausweis vom 01.06.2021 liegt vor und beläuft sich auf 144,40 kWh/(m².a). Das Haus wurde in der Effizienzklasse E eingestuft. Der Energiewert entspricht somit den Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995. Die Immobilie hat eine Nord-Süd Ausrichtung und verfügt über 2 weitere PKW-Stellplätze.

Ein sehr schönes Anwesen mit eine umfangreiche Ausstattung zu einem absoluten fairen Kaufpreis wartet auf einen neuen Besitzer.

Ausstattung

Die Ausstattungen der Immobilie ist umfangreich:

Abstellraum, Badewanne, Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Dusche, Erker, Fliesenboden, Garage, Garten, Gäste WC, Keller, KFZ-Stellplatz, Kinderzimmer mit Balkon, Laminatboden, Rollläden manuell, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad, Terrasse, Terrasse überdacht, Verglasung 2-fach, Wannenbad, Waschraum, Wirtschaftsraum, Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Stadt Dillenburg, seit 01.11.2017 auch Oranienstadt Dillenburg genannt, liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Stadt ist Mittelzentrum und war ehemals Kreisstadt des Dillkreises, der heute Teil des Lahn-Dill-Kreises ist. Die Einwohnerzahl der Stadt Dillenburg lag zum 31.12.2020 bei 23.261 Einwohner (Quelle Wikipedia). Der Ortsteil Oberscheld weist zum 21.07.2021 eine Einwohnerzahl von 1987 auf (Quelle Wikipedia). Dillenburg grenzt im Norden an die Gemeinde Eschenburg, im Osten an die Gemeinde Siegbach, im Süden an die Stadt Herborn und die Gemeinde Breitscheid sowie im Westen an die Stadt Haiger. Alle Nachbargemeinden befinden sich im Lahn-Dill-Kreis im Land Hessen. Dillenburg setzt sich aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld zusammen.

Oberscheld liegt ca. 7 km von Dillenburg entfernt. Das Dorfgemeinschaftshaus, die Grund- und Hauptschule (Schelderwald-Schule), der evangelische Kindergarten und ein Jugendraum sind im Dorf ansässig. Das Waldschwimmbad sowie Wanderwege und Fahrradtouren sorgen für die sportliche Aktivitäten. Ein Bäcker, ein Edeka-Markt, Arzt und Zahnarzt, Friseur sind in wenige Gehminute aus zu erreichen.

Die Oranienstadt Dillenburg hat einiges an Sehenswürdigkeiten und Kultur zu bieten. Das Spektrum reicht von Museen wie, dem Wilhelmsturm, der Villa Grün und das hessische Landgestüt, über Bauwerke wie die Kasematten des Dillenburger Schlosses und das alte Dillenburger Rathaus bis hin zum Wildpark Donsbach. Verschiedene Rad- und Wanderwege sorgen für sportliche Aktivitäten. Ebenso finden regelmäßige Veranstaltungen wie, „Aquarena-Nacht“, Einspänner-Turnier, Pferdeschau und mittelalterliches Schlossbergspektakel statt.

Dillenburg ist an der Bundesautobahn A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen. Somit können Frankfurt am Main, Dortmund und Köln in ca. 1 Stunde Fahrzeit erreicht werden. Auch die B 253 und B 277 verbinden weitere Städte wie Biedenkopf, Frankenberg, Wetzlar und Siegen. Die Stadtmitte und der Bahnhof sind vom Anwesen aus mit dem Fahrzeug in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Dillenburg verbindet das Rhein-Main Gebiet mit dem Rheinland und dem Ruhrgebiet. Auch internationale Flughäfen wie Frankfurt und Köln/Bonn sind in 1 Stunde Fahrzeit erreichbar.

In Dillenburg haben die Cohline GmbH, die Isabellenhütte Heusler GmbH & Co. KG, Weber Kunststofftechnik, Linde + Wiemann, Ströher-Keramik, Wendel Email und die Stahlo Stahlhandels GmbH & Co. KG, ein Unternehmen der Friedhelm Loh Group, ihren Firmensitz. Des Weiteren sind Outokumpu Nirosta im nördlichen Industriegebiet zwischen der Kernstadt und dem Ortsteil Frohnhausen und EAM Energienetz-Mitte mit einem Standort im Ortsteil Oberscheld ansässig.

Die Deutsche Telekom unterhält ein Rechenzentrum im Bereich des Siedlungsgebietes Galgenberg-Löhren.

www.youtube.com/watch?v=3jQQNluJ130

Besonderheiten

In Abteilung II des Grundbuches ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen. Ein Wohnrecht nach § 1093 BGB ist auf die Einliegerwohnung eingetragen.

Provisionshinweis

Die Provision wird wie folgt aufgeteilt:

1. für den Verkäufer eine Provision in Höhe von 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis,
2. für den Käufer eine Provision in Höhe von 2% zzgl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% auf den beim Notar beurkundeten Kaufpreis.