5,1 % Rendite – Neue Gewerbehalle mit attraktive steuerliche Förderung in Sinn zu verkaufen

Beschreibung

Grundstücksarbeiten:
das Grundstück weist einen Höhenunterschied von mehreren Metern auf. Das Gelände ist so zu bearbeiten dass Fahrwege und Zugänge möglich sind. Fahrbahnrampen dürfen maximal 12 % Gefälle aufweisen.

Aushub:
im südlichen Teil wird der Mutterboden abgetragen, die darunter liegende Erdschicht bis ca. 1 Meter ausgehoben und seitlich gelagert. Im nördlichen Teil wird der Mutterboden abgetragen und die im südlichen Teil abgetragene Erdschicht eingebaut und verdichtet. Für den Fall des Auffindens von Gestein werden Steine zerkleinert und wieder auf dem Grundstück eingebaut.

Gründung und Hallenböden:
es werden ca. 20 cm Beton- Bodenplatten entwerde auf einer ca.25 cm dicken Schaumglasschotterschicht der Marke GLAPOR eingebaut, unter der
Schaumglasschotterschicht wird ein Geoflies verlegt, unter der Beton-Bodenplatte eine PEFolie. Alternativ kommt eine XPS- Dämmung mit ca. 10 cm Stärke zur Ausführung.

Versorgungsleitungen:
jede Halle erhält einen Wasser- und Abwasseranschluss an einer Stelle in der Halle. Somit können evtl. Sanitärcontainer in jede Halle gestellt werden.

Gewerbehallen ISO+:

Fundamente:
keine Fundamentierung, die Gewerbehallen werden mit Schwerlastdübeln befestigt.

Gebäudekonstruktion:
die Konstruktion besteht aus Aluminiumkastenprofilen, nicht eloxiert mit Zugbändern, mit
First- und Eckverbindungen aus feuerfestem Stahl.
Die Dacheindeckung besteht aus Sandwichpaneelen PIR Stärke 60 mm, Farbton anthrazit.
Außenbeschichtung Polyamid Stärke 50 μ, Innenfarbe RAL 9010.
Die Wandverkleidung besteht aus waagerecht verlegten Sandwichpaneelen (profiliert) PIR
Stärke 60 mm, Farbton anthrazit. Innenfarbe RAL 9010.
Breite (Außenkannte Fassade): ca. 15,00 m, Länge (Außenkante Fassade): Je nach
Hallentyp entweder ca. 20 m oder ca. 25,00 m
Traufhöhe (Schnittpunkt AK Wand – OK Dach): ca. 5,50 m Firsthöhe (OK Dach): ca. 7,00 m

Binderabstand:
ca. 3,20 m Zugbandhöhe: ca. 5,60 m.

Hauptprofil:
Aluminiumkastenprofil Dach: Satteldach ca. 18 Grad Dachneigung.

Dachentwässerung:
je nach Erfordernis an den notwendigen Stellen Regenrinnen aus Titan-Zink, einschließlich der erforderlichen Fallrohre bis ca. 0,50 m über Oberkante Fundamente einschließlich aller Formstücke.

Türen:
2 Türen pro Gewerbehalle, grundiert, in den Abmessungen ca. 1,00 m x 2,00 m, einschließlich Türrahmen, Regenblech, Schloß und Zylinder.

Tore:
1 Sektionaltor pro Halle nach den Plänen der Baugenehmigung, die Betätigung erfolgt elektrisch. Torfarbe: grau bzw. anthrazit, ohne Anfahrschutz, einschließlich Torrahmen aus C-Profilen und Regenblech.

Fenster:
jede Gewerbehalle erhält, soweit technisch möglich insgesamt 2 Doppelfenster an den Giebelseiten, zur Entlüftung insgesamt 4 Kippfenster an den Traufseiten, sowie Wandlichtbänder an den Giebelseiten. Außerdem erhält jede Gewerbehalle ein Firstlichtband
sowie eine gewölbte Dachkuppel mit RWA Funktion SHEV (pneumatisch) 120 x 120 mm, U Wert = 1,6.

Elektrik Hallen:
Beleuchtung gemäß Verordnung, 1 Steckdose MENNEKES 422 CEE Wandsteckdose 32A 5polig 400V. 1 Steckdose 220 Volt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale für Leichtbauhallen:

Außenwände:
Kunststoff-, PVC-Planen, leichte ungedämmte Trapezbleche, textile Bespannungen.

Fundamentierung:
keine Fundamentierung notwendig, Verankerung durch Erdnägel oder Schwerlastdübel.

Konstruktion:
leichte Gerüstkonstruktion aus Aluminiumprofilen, in seltenen Fällen leichte Stahlrohrkonstruktion oder leichte Rahmenkonstruktion aus Holz.

Dach:
Kunststoff-, PVC-Planen, textile Bespannungen, leichte, einschalige Trapez- oder Wellblechdeckung, bis 60 mm starke Sandwichpaneele möglich.

Fenster- und Außentüren:
Ein- und zweiflügelige Türen, Planenschiebetor, Blechschiebetor, Rolltor und Sektionaltor möglich.

Innenwände und -Türen:
keine.

Fußböden:
beliebiger Untergrund.

Sanitäreinrichtungen:
keine.

Heizung:
keine oder integrierte Klima- Heizungsanlagen möglich.

Technische Ausstattung:
keine oder geringe Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen.

Sonstiges:
schneller Auf- und Abbau, geringes Eigengewicht, Antragstellung durch beschleunigtes Genehmigungsverfahren, ggf. Anzeigepflicht ausreichend.

Bei der Einstufung ist auf die Mehrzahl der Ausstattungsmerkmale abzustellen. Die Konstruktion in konventioneller Stahlbauweise mit Fundamentierung schließt die Annahme einer Halle in Leichtbauweise aus.

Lagerbeschreibung

Ausstattungsmerkmale für Leichtbauhallen:

Außenwände:
Kunststoff-, PVC-Planen, leichte ungedämmte Trapezbleche, textile Bespannungen.

Fundamentierung:
keine Fundamentierung notwendig, Verankerung durch Erdnägel oder Schwerlastdübel.

Konstruktion:
leichte Gerüstkonstruktion aus Aluminiumprofilen, in seltenen Fällen leichte Stahlrohrkonstruktion oder leichte Rahmenkonstruktion aus Holz.

Dach:
Kunststoff-, PVC-Planen, textile Bespannungen, leichte, einschalige Trapez- oder Wellblechdeckung, bis 60 mm starke Sandwichpaneele möglich.

Fenster- und Außentüren:
Ein- und zweiflügelige Türen, Planenschiebetor, Blechschiebetor, Rolltor und Sektionaltor möglich.

Innenwände und -Türen:
keine.

Fußböden:
beliebiger Untergrund.

Sanitäreinrichtungen:
keine.

Heizung:
keine oder integrierte Klima- Heizungsanlagen möglich.

Technische Ausstattung:
keine oder geringe Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen.

Sonstiges:
schneller Auf- und Abbau, geringes Eigengewicht, Antragstellung durch beschleunigtes Genehmigungsverfahren, ggf. Anzeigepflicht ausreichend.

Bei der Einstufung ist auf die Mehrzahl der Ausstattungsmerkmale abzustellen. Die Konstruktion in konventioneller Stahlbauweise mit Fundamentierung schließt die Annahme einer Halle in Leichtbauweise aus.

Besonderheiten

Besonderheiten

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