6,36% Rendite – Attraktives, schönes, gepflegtes Anwesen in Dietzhölztal zur Verkaufen

Objektbeschreibung

Das große Anwesen in massive Bauweise mit seinen schönen gepflegten Garten und seinen mediterranen Anstrich besticht einerseits durch seine besondere Kreuzform als auch durch seine facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten. Einfamilienhaus oder mit geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus oder eventuell ein Dreifamilienhaus, Sie haben die Wahl! Platz ist ausreichend vorhanden. Die Wohnfläche nach DIN 277 ohne Nutzungs- und Funktionsfläche beläuft sich auf insgesamt 319,61 m² und verteilt sich über 3 Ebene. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hat zwei getrennte Eingänge und weist ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Bruttogrundfläche der Immobilie wurde mit 591,67 m² laut Berechnung vom 17.11.1992 zur Umbaumaßnahme ermittelt. Die Grundrisse haben sich seitdem nicht mehr geändert. Das Grundstück hat eine Fläche laut Grundbuchauszug von 727 m². Der Energieausweis vom 15.02.2022 wurde nach Energiebedarf berechnet und weist einen Wert von 207 kWh/(m².a) auf. Das Gebäude wurde somit in der Effizienzklasse G eingestuft. Maßnahmen zur Kostengünstigen Verbesserungen der Energieeffizienz sind möglich. Die Immobilie weist keinen Renovierungsstau auf. Lediglich müsste die Küche im Dachgeschoss tapeziert bzw. gestrichen werden.

Die Immobilie besteht aus zwei Teilen.

1. Altbau zur Straßenseite:

Das Baujahr vom altem Haus lässt sich nicht mehr ermitteln. Sowohl die Kreis- als auch die Gemeindeverwaltung (Bauamt) finden keine Angaben dazu. Daher schätzen wir das Baujahr um die 1900. Dieser Teil des Hauses wurde mehrmalig umgebaut. 1967 wurde ein Zimmer in der ehemaligen Scheune eingebaut. 1971 wurde der Rest der Scheune für Wohnzwecke und den Einbau einer Garage umgestaltet. 1992 bis 1993 wurde das komplette Dachgeschoss samt Dach saniert. Die Dacheindeckung wurde im Zuge des Anbaus mit Schieferplatten bestückt, die eine lange Lebensdauer aufweisen. Der Dachstuhl ist bis Heute dicht und trocken. In den Jahren 1993, 2000, 2010 und 2013 wurden sukzessiv alle Fenstern durch Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgetauscht. Alle Räume wurden in den Jahre 2019 und 2020 durch die jetzigen Eigentümern renoviert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde sogar vollständig modernisiert.

2. Der Anbau zur Gartenseite:

Der Anbau aus dem Jahr 1993 mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im hinteren Teil des Hauses angebaut und erweitert somit den Wohnraum in seine Gesamtheit und schafft einen zweiten separaten Eingang zum Anwesen. Bei dem Anbau wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Dämmung des Dachgeschosses wurden in den Jahren 1994, 2010 und 2013 angebracht. Ein Pelletofen wurde 2006 im Flur des Dachgeschosses installiert. Alle Fenster des Hauses sind mit manuellen Rollläden bestückt. Auch hier wurden alle Räume bis auf die Küche durch die jetzigen Eigentümern in den Jahre 2019 und 2020 renoviert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vollständig modernisiert.

Das Untergeschoss beinhaltet drei großzügige Kellerräume, eine Waschküche oder Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und eine Garage. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizungsanlage (Niedertemperatur-Heizkessel der Marke MEDIOtherm vom Typ MNT 20) aus dem Jahr 1988 befeuert.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes und mit dem Fahrzeug von einer anderen Straße aus erreichbar wurde 1986 eine ansprechende Doppelgarage mit Unterkellerung und Satteldach errichtet. Sie ist ebenfalls im gleichem Farbton wie das Anwesen gestrichen. Ein Gehweg entlang der Garage über das Grundstück führt Sie auf direktem Weg zum Anwesen. Ein elektrisches Rolltor in Weiß wurde angebracht. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit zwei Doppelfenster versehen, so dass der Raum sehr hell wirkt. Im unterem Teil der Garage und von hinter zugänglich befinden sich sowohl ein Werkstatt oder Hobbyraum als auch ein Geräte- oder Partyraum. Auch diese Räume sind mit Fenstern bestückt. Die Bruttogrundfläche wurde laut Baupläne mit 89,73 m² berechnet. Diese Nutzungsflächen könnten als zusätzliche Einnahmequelle in Höhe von jährlich beispielsweise 2.400,- € dienen.

Die Immobilie liegt in einer mittleren Wohnlage am Stadtrand und wird zurzeit von den Eigentümer selbst bewohnt. Ein realistischer Mietzins von 6,50 € / m² würde somit eine jährliche Mieteinnahme inkl. der Doppelgarage mit Unterkellerung von 27.329,58 € erzielen. Daraus lässt sich eine Bruttorendite von 6,36% ableiten. Ein durchaus gutes Ergebnis.

Haben die Fakten Sie überzeugen können oder brauchen Sie noch weitere Auskünfte? Wir unterstützen Sie gern bei Ihrem Vorhaben. Spreche Sie uns einfach an.

Ausstattung

Das Anwesen hat folgende Ausstattungen:

Erdgeschoss:

• 1 großes Zimmer, Deckenhöhe 2,15 m,
• 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Deckenhöhe 1,90 m,
• 1 Küche mit Speisekammer, Deckenhöhe 1,90 m,
• 1 Diele, Deckenhöhe 1,90 m,
• 1 Abstellraum, Deckenhöhe 1,90 m,
• kleine Terrasse,
• eigene Hauseingang.

Obergeschoss:

• 4 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Essbereich mit offener Küche,
• 1 Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche, vollständig in 2019 bzw. 2020 modernisiert
• 2 Diele,
• 1 Abstellraum,
• 1 große Terrasse, teilweise überdacht.

Dachgeschoss:

• 3 Zimmer, davon ein großes Wohn- und Essbereich und Schafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank,
• 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche, vollständig in 2019 bzw. 2020 modernisiert,
• 1 Einbauküche,
• 1 Flur mit Pelletofen,
• 1 Abstellraum,
• 1 Loggia.

Kellergeschoss:

• 3 Kellerräume,
• 1 Heizungsraum,
• 1 Waschküche oder Hauswirtschaftsraum,
• 1 Garage und 1 bis 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus.

Anbau hintere Teil von Grundstück:

• 1 Doppelgarage,
• 1 Geräteraum oder Werkstatt,
• 1 Party- oder Hobbyraum.

Alle Böden wurden mit Laminat bestückt. Nur die Badezimmern sind mit Fliesen verlegt worden. Der schöne gepflegte Garten ist ein Highlight und dient der Erholung vom stressigen Alltag und der Zusammenkunft der Familie. „La vie en rose“ eben!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Dietzhölztal ist die nördlichste Gemeinde des mittelhessischen Lahn-Dill-Kreises. Ihren Namen verdankt die Gemeinde dem Fluss Dietzhölze, die durch drei der vier Ortsteile fließt und in Dillenburg in die Dill (Fluss) mündet und somit zum Flusssystem des Rheins gehört.
Dietzhölztal grenzt im Nordwesten an die Stadt Netphen, im Norden an die Stadt Bad Laasphe (beide im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen), im Osten an die Gemeinde Breidenbach (Landkreis Marburg-Biedenkopf), im Südosten an die Gemeinde Eschenburg sowie im Südwesten an die Stadt Haiger (beide Lahn-Dill-Kreis). Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ewersbach, Steinbrücken, Mandeln und Rittershausen. Die Gemeinde Dietzhölztal ist eine kinder- und familienfreundliche Kommune, die in sehr schöner reizvoller Landschaft des Lahn-Dill-Kreises direkt am „Rothaarsteig“ liegt.

Hervorragend agierende Unternehmen bieten eine große Zahl qualifizierter Arbeitsplätze und bilden die wirtschaftliche Basis. Diese Grundlage ermöglicht eine sehr attraktive Kinderbetreuung, aktive Jugendarbeit, starke Förderung des Ehrenamtes und Vereinswesens mit dem Ergebnis, dass ein äußerst ansprechendes und vielfältiges Freizeitangebot verfügbar ist.

Kulturell, sportlich, sozial – Dietzhölztal bietet Ihnen in vielen Bereichen für jede Altersgruppe und Lebenslage Vielfalt und Qualität. Auch Ärzte und Apotheke, wie auch Einzelhandeln finden Sie in der näheren Umgebung.

Hervorzuheben ist auch die langjährige, aktive Partnerschaft mit unserer Partnerstadt Shimotsuke in Japan.

Verkehr
Die Ortsteile der Gemeinde sind über die Bus-Linien 300, 301 mit der Nachbargemeinde Eschenburg verbunden. Weiter besteht mit der Linie 302 Anschluss nach Dillenburg.

Unternehmen
Im Ortsteil Rittershausen befindet sich das Stammwerk des Schaltschrankbauers Rittal GmbH & Co. KG. Mit der Firma Kreck Metallwarenfabrik GmbH existiert in Rittershausen ein weiterer mittelstandischer metallverarbeitender Betrieb. Die Karle & Rubner GmbH mit Sitz in Steinbrücken fertigt u. a. Balkon- & Treppengeländer. Darüber hinaus existieren in Dietzhölztal noch mehrere kleinere, meist metallverarbeitende Betriebe.

Bildung
Grundschulen

Jung-Stilling-Schule Ewersbach
Jung-Stilling-Schule Rittershausen
Grundschule Mandeln
Hochschulen Im Ortsteil Ewersbach gibt es mit der Theologischen Hochschule Ewersbach des Bundes Freier evangelischer Gemeinden in Deutschland eine staatlich anerkannte Hochschule.

Provisionshinweis

Die Gesamtprovision von 6% zzgl. der gesetzlichen MwSt. setzt sich folgendermaßen zusammen:

1. Verkäuferprovision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
2. Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt von derzeit 19% des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.