Mehrfamilienhaus in Dillenburg

Objektbeschreibung:

Das große Anwesen in massiver Bauweise aus dem Jahr 2000 besticht durch seine außergewöhnliche Form und seine unverwechselbare Glasfront. Sicherlich ein auffallender und zugleich schöner Anblick für die Umgebung. Das Grundstück hat eine Größe von 631 m² und liegt in einem reinen Wohngebiet in mittlerer Wohnlage am Rande der Stadt Dillenburg. Eine Garage, 7 PKW-Stellplätze, ein Gartenhäuschen und ein zusätzlicher Lagerraum außerhalb des Gebäudes runden das Angebot ab.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 399 m² und eine Nutzfläche von 30 m². Sie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von 28.800, – € ohne Nebenkosten. Dies würde eine jährliche Bruttorendite von 6,26 % bedeuten und wäre für den Kapitalanleger eine durchaus gute Rendite. Die Vermietung der Garage und der Stellplätze würden zu weiteren Einnahmen führen und somit die Rendite steigern. Potenzial nach oben ist vorhanden. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten ohne ein Kellergeschoss. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit separater Dusche und Bidet. Ein Abstellraum als Ausgleich für den fehlenden Keller und ein Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine ist auf der Etage ebenfalls zu finden. Ein großer Balkon mit schöner Aussicht gehört dazu. Diese Einheit mit ihren 106 m² Wohnfläche wurde gerade (01.06.2020) für monatlich 700,- € Kaltmiete über einen Zeitraum von 5 Jahre fest vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ihre 145 m² Wohnfläche wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und ist bereits ab dem 01.08.2020 für monatlich 850,- € Kaltmiete über eine Laufzeit von 5 Jahre vermietet. Diese Wohnung hat die gleichen Räumlichkeiten wie die Dachgeschosswohnung, außer dass der Balkon durch einen Wintergarten ersetzt wird, der den Zugang zum kleinen Garten ermöglicht. Von der Garage aus gelangt man sowohl in die Wohnung als auch in einen großzügigen Abstellraum. Im Untergeschoss des Anwesens befand sich bis Anfang Juni 2020 der Lebensmittelladen des Eigentümers. Diese Räumlichkeiten werden zurzeit fachgerecht von einem Handwerksbetrieb in eine große 6 Zimmerwohnung mit zwei Badezimmern auf insgesamt 148 m² Wohnfläche und 30 m² Nutzfläche, umgebaut. Diese hat einen separaten Eingang und ist bereits für monatlich 850,- € Kaltmiete vermietet. Die Kosten von ca. 20.000, – € für diesen Umbaut werden von jetzigem Eigentümer selbst getragen. Es sind keine Renovierungsstaus und kein Schimmel vorhanden. Auch eine zusätzliche Investition ist nicht von Nöten, so dass der neue Eigentümer die Früchte aus seiner neuen Kapitalanlage ernten kann.

Die Mietpreise pro m² Wohnfläche und Monat liegen bei:

• 6,60 € für die Dachgeschosswohnung,
• 5,86 € für die Erdgeschosswohnung und
• 5,41 € für die Untergeschosswohnung. Die Nutzfläche über 30 m² wird mit 1,67 € pro m² veranschlagt. Somit ergibt sich im Durchschnitt 5,89 € / m² Wohnfläche als Mietspiegel für das gesamte Objekt. Das ist ein akzeptabler Mietpreis.

Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung der Untergeschosswohnung noch in Auftrag gegeben.

Ausstattung:

Die Außenfassade des Anwesens wurde mit Isoliermaterial (10 cm Styropor) gedämmt. Das Haus ist komplett mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet. Alle Fenster außer den Dachfenstern und die Glasfront sind teilweise mit manuellen und elektrischen Rollläden versehen. Die Dachfenster haben teilweise innen liegenden Rollos und die Glasfront aus verdunkelten Scheiben ist mit innen liegenden maßgeschneiderten vertikalen Lamellen bestückt. Das Dach wurde mit Schifferplatten eingedeckt und ist ein Garant für Langlebigkeit. Auf dem Dach sorgen Warmwasserkollektoren umweltfreundlich für einen günstigen Energieverbrauch. Eine Satellitenanlage für die Telekommunikation (TV, Internet und Festnetz) ist bereits auf dem Dach montiert und sorgt für beste Unterhaltung im multimedialen Bereich. Alle Räume sind mit Steckdosen und Anschlüsse für Fernsehen und Internet versehen. Der Hauseingangsbereich wurde mit einer ansprechenden, einladenden Tür versehen und verspricht eine angenehme Atmosphäre. Dieser Bereich wird im späteren Verlauf noch vom Eigentümer mit einer Videosprechanlage ergänzt.

Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Böden sind teilweise mit schönen hellen Fliesen und dezenten bräunlichen Laminat verlegt. Die Decken wurden komplett mit Holzvertäfelungen in den passenden Farben zum Boden ausgestattet. Die integrierte Lichtbeleuchtung in den Holzvertäfelungen verleiht den Räumen einen funkelnden und himmlischen Anblick. Die Deckenhöhe erreichen bemerkenswerten Maßen von mindestens 2,60 m, sodass der Eindruck einer Verengung niemals entstehen könnte. Ein Kamin für jede Wohnung sorgt nicht nur für einen Blickfang, sondern gibt der Wohnung ein gemütliches, angenehmes und kuscheliges Ambiente. Die Badezimmern verfügen über eine separate Dusche, Bidet und jeweils ein Fenster. Fliesen bis zur Decke sorgen für ein schönes Aussehen und die Fußbodenheizung für warme Füße. Auch die Gäste-WCs sind mit Fenstern und Fußbodenheizung bestückt. Sogar eine Fußbodenheizung im großem Wohn-Essbereich der Erdgeschosswohnung sorgt für zusätzliche Wärme und die Klimaanlage bringt dagegen die nötige Kälte für die heißen Tagen. Was begehrt das Herz noch!

Eine Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 2000 steuert individuell die Wärme in den einzelnen Wohnungen. Das Innenleben der Heizanlage wurde vor ca. 8 bis 10 Jahre komplett ausgetauscht und durch neue Technologie ersetzt. Eine großartige Ausstattung, die sich durchaus sehen lassen kann und für einen Mangel an potenziellen Nachmietern kaum entstehen lassen wird.

Lagebeschreibung*:

Die Stadt Dillenburg, seit 01.11.2017 auch Oranienstadt Dillenburg genannt, liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Stadt ist Mittelzentrum und war ehemals Kreisstadt des Dillkreises, der heute Teil des Lahn-Dill-Kreises ist. Die Einwohnerzahl der Stadt Dillenburg lag zum 31.12.2018 bei 23.365 Einwohner (Quelle Wikipedia). Dillenburg grenzt im Norden an die Gemeinde Eschenburg, im Osten an die Gemeinde Siegbach, im Süden an die Stadt Herborn und die Gemeinde Breitscheid sowie im Westen an die Stadt Haiger. Alle Nachbargemeinden befinden sich im Lahn-Dill-Kreis im Land Hessen. Dillenburg setzt sich aus der Kernstadt sowie den Stadtteilen Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld zusammen.

Die Oranienstadt Dillenburg hat einiges an Sehenswürdigkeiten und Kultur zu bieten. Das Spektrum reicht von Museen wie, dem Wilhelmsturm, der Villa Grün und das hessische Landgestüt, über Bauwerke wie die Kasematten des Dillenburger Schlosses und das alte Dillenburger Rathaus bis hin zum Wildpark Donsbach. Verschiedene Rad- und Wanderwege sorgen für sportliche Aktivitäten. Ebenso finden regelmäßige Veranstaltungen wie, „Aquarena-Nacht“, Einspänner-Turnier, Pferdeschau und mittelalterliches Schlossbergspektakel statt.

Dillenburg ist an der Bundesautobahn A45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen. Somit können Frankfurt am Main, Dortmund und Köln in ca. 1 Stunde Fahrzeit erreicht werden. Auch die B 253 und B 277 verbinden weitere Städte wie Biedenkopf, Frankenberg, Wetzlar und Siegen. Die Stadtmitte und der Bahnhof sind vom Anwesen aus in ca. 5 bis 7 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Dillenburg verbindet das Rhein-Main Gebiet mit dem Rheinland und dem Ruhrgebiet. Auch internationale Flughäfen wie Frankfurt und Köln/Bonn sind in 1 Stunde Fahrzeit erreichbar. Der Hellweg Baumarkt, REWE, Schäfers Backstube, Aldi, Mc Donald und die Volksbank Lahn-Dill sind in 2 Minuten zu erreichen.

In Dillenburg haben die Cohline GmbH, die Isabellenhütte Heusler GmbH & Co. KG, Weber Kunststofftechnik, Linde + Wiemann, Ströher-Keramik, Wendel Email und die Stahlo Stahlhandels GmbH & Co. KG, ein Unternehmen der Friedhelm Loh Group, ihren Firmensitz. Des Weiteren sind Outokumpu Nirosta im nördlichen Industriegebiet zwischen der Kernstadt und dem Ortsteil Frohnhausen und EAM Energienetz-Mitte mit einem Standort im Ortsteil Oberscheld ansässig.

Die Deutsche Telekom unterhält ein Rechenzentrum im Bereich des Siedlungsgebietes Galgenberg-Löhren.

*Teilweise Auszug aus Wikipedia