Exklusives luxuriöses Blockhausvilla im Toskana-Stil mit Badeteich in absolute Ruhelage zur verkaufen

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Blockhausvilla aus dem Jahr 2004 ist ein imposantes und repräsentatives Anwesen. Sie ist komplett aus geleimte Kiefernblockbohlen, dessen Außenseiten gehackt wurden, gebaut und im einem klassischen toskanischen Still gehalten worden. Das Landhaus ist in seine Art einzigartig und liegt in einer wundervollen ruhigen Landschaft. Diese Villa ist stets ein Ort der Geselligkeit und für Kontakte auf ganz individuellem Niveau.
Das riesige Eingangsportal, in dem die Hauseingangstür integriert ist, lädt sein Besitzer und seine Gäste in einem grandiosen Foyer ein. Der Blick richtet sich auf die offene Bauweise im Foyer in Richtung Wohnbereich mit dem offenen Kamin. Ein Gefühl der Offenheit und Gastfreundlichkeit verbreitet sich in den Gesichtern der Besucher. Die großzügige Wendeltreppe und die Galerie hinterlassen ein Eindruck des Staunens.
Zur linker Seiten des Foyers erreicht man über einen kleinen Flur das Schlafzimmer des Hausherrn mit dem angrenzenden Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Abstellraum und den Zugangsbereich zur Garage und Kellerräume.
Vom Eingangsfoyer aus betritt man den traumhaften, lichtdurchfluteten großen Wohnraum aus Holz, Stahl und Glas. Er teilt sich ohne Wände in drei Bereiche: zur linker Seite steht die Küche mit im Erker befindlichen Essbereich, zur rechter Seite den Fitness- und Wellnessbereich mit beheiztem Whirlpool, Sauna, Dusche und Ergometer und dazwischen den Wohnbereich mit offenem Kamin, vor dem es sich vom alltäglichen Stress erholen lässt. Panoramaverglasung verleiht den Raum eine Nähe zur Natur.
Über die Wendeltreppe erreicht man die mit schmiedeeisernen Geländern verzierte Galerie. Von dort aus hat man einen wunderbaren Ausblick auf das Foyer und den Koch-, Ess-, Wohn und Wellnessbereich. Von der großzügige Galerie erreicht man ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Badzimmer und zwei Gästezimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich den Heizungsraum mit ein Vorratsraum für die Pellets, ein Technikerraum, ein Weinkeller und ein Wohnraum mit eigenem Badezimmer für das Personal.

Raumaufteilung

EG-Gesamtfläche: 220 m²

Großes Foyer mit 43 m²
Wohnbereich mit 120 m²
Offener Kamin, Wohnküche, Essplatz
Fitness- und Wellness-Bereich mit Whirlpool und Sauna
Badezimmer mit Dusche und WC
Separater Bereich mit Schlafzimmer mit 26 m² und Badezimmer
Schlafzimmer ausgestattet mit Heimkino-Anlage
Garage mit 23 m²
Abstellraum
Treppe in den Keller

OG-Gesamtfläche: 79 m²

Zwei getrennte Bereiche, durch Galerie miteinander verbunden
Schlafzimmer mit 23 m²
Schlafzimmer ausgestattet mit Heimkino-Anlage
Balkon
Badezimmer
Vorraum
Schlafzimmer mit 11 m²
Schlafzimmer mit 8 m²
Badezimmer
Separates WC

Keller-Nettogrundfläche: 104 m²

Haushalts- und Vorratsraum
Dusche/WC (für Personal)
Weinkeller
Abstellraum
Brennstoffvorratsraum (Pellets)
Heizraum (Pellets Warmwasserzentralheizung, Fußbodenheizung)
Technikraum
Energieausweis vorhanden

Lagebeschreibung

Frankfurt, Fulda, Schweinfurt und Würzburg sind deutlich unter einer Autostunde zu erreichen (der Frankfurter
Flughafen sogar in 45 Minuten). Die zentrale Lage der Villa ist ihr großer Benefit. Sie liegt in Schlüchtern-
Vollmerz und ist dadurch sehr verkehrsgünstig erreichbar. Die kleine moderne Stadt Schlüchtern mit ihren alten
Gassen bietet als städtisches Zentrum gute Einkaufsmöglichkeiten.

Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern in einem klimatisch
sehr attraktiven Bergwinkel, im Regenschatten der umgebenden Mittelgebirge. Vor allem bei sportlichen
Aktivitäten haben die zukünftigen Hausbesitzer mit der Villa hier eine gute Basis: Joggen, Wandern,
Fahrradfahren, Mountainbiking, Nordic Walking, Paragliding sind nur einige der möglichen Aktivitäten in freier
Natur. Sportanlagen, Golfplätze und vieles mehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit gesunden sozialen Strukturen und bester Infrastruktur auf der einen Seite und gutem Anschluss an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region (Frankfurt, Hanau, Darmstadt, Würzburg) ist die Villa ein Refugium in bester Lage. Mehr Informationen zur Gemeinde Schlüchtern und der Region finden Sie
unter: www.schluechtern.de.