Einfamilienhaus in Frohnhausen

Ausstattung:

Das Wohnhaus:

Das Erdgeschoss wurde bis auf das Badezimmer mit hochwertigen Laminatböden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. Im Obergeschoss sind die Böden mit hochwertigem Korkboden ausgestattet. Die Zimmerdecke alle Räume bis auf das Badezimmer und die Diele sind mit Holzvertäfelungen oder Holzpaneele verkleidet. Die Heizung kann sowohl mit Elektroheizungen als auch mit dem Pelletofen aus dem Jahr 2012 beheizt werden. Die ganze Immobilie wurde fast ausschließlich mit den 9 KW Pelletofen beheizt; nur bei sehr strenge Frost wäre die Zuschaltung der Elektroheizung ratsam. Alle Fenster wurden im Jahr 2012 mit Doppelwärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen inklusive Rollladen (außer Obergeschoss, keine Rollladen) ersetzt. Das Haus wurde ebenfalls komplett gedämmt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Einbauschränken bestückt, sodass der Raum optimal genutzt wird.

Die Werkhalle:

Die Werkhalle ist mit eine Holzverkleidung in Fertigbauweise im Jahr 2000 erbaut worden. Die Dacheindeckung ist aus Blech. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit Isolierverbundglas bestückt. Die Halle wurde komplett gedämmt und wird mit Erdgas beheizt.  Eine kleine Toilette und ein Büro gehören zur Ausstattung. Die Halle hat ein elektrisches Metallrolltor und ist innen komplett beleuchtet. Starkstrom ist auch vorhanden.

Beschreibung:

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus in Holzfertigbauweise und eine Werkhalle für den Gewerbetreibender oder den Hobbybastler. Ein Carport und ein großer Abstellraum sind an der Werkhalle angebaut und geben dem Gebäude somit ein gutes Aussehen.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 wurde erstmals im Jahr 2000 bezogen und stellt sich mit seine sehr schöne Form und Farben vor. Es hat eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ist für neugierige Blicke durch eine Hecke umrundet. Der Eingang des Hauses ist durch eine Überdachung aus Glasdach mit Aluminiumgestell geschützt. Beim Betreten des Hauses befindet man sich in der hellen Diele. Zur linken Seite betritt man das lichtdurchflutete Badezimmer mit einer Eckbadewanne und eine separate Dusche. Zur rechten Seite findet man das Büro mit einem schönen Blick nach Außen zum Garten. Dieses Zimmer kann natürlich auch als Kinderzimmer, Gäste- oder Fitnessraum genutzt werden. Von der Diele aus kommt man im großem Wohn- und Essraum mit einer offenen Küche. Vom Wohnzimmer aus betritt man die schöne sonnige Terrasse mit Markise, wo es sich gemütlich vom alltäglichen Stress erholen lässt. Der nicht einsehbare Gartenbereich schließt sich direkt an die großzügige Sonnenterrasse an, und ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von außen erreichbar. Das Esszimmer befindet sich im Erker und ist von Licht durchflutet. Die Küche grenzt an dem Esszimmer und ist ausgestattet mit eine moderne Einbauküche mit eine kleine Theke, welches natürlich bereits im Kaufpreis enthaltet ist. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein 9 KW Ofen, der das ganze Haus angenehm beheizt. Auch sind noch Elektroheizkörper vorhanden um bei strengem Frost einzelne Räume zusätzlich zu beheizen. Vom Wohnzimmer aus begeht man über eine Holztreppe das Obergeschoss. Hier befinden sich die zwei Schlafräume mit einem schönen Blick auf die Landschaft. Ein Abstellraum zwischen beide Schlafräume rundet das Obergeschoss ab.

Die beheizte Werkhalle, welches sich gegenüber vom Wohnhaus befindet, hat eine Nutzfläche von ca. 114 m² und ist mit ein Büro und eine kleine Toilette ausgestattet. Diese wurde im Jahr 2000 erbaut. Die Deckenhöhe der Werkhalle hat auf der rechten Seite eine Höhe von 4,20 m und auf der linken Seite 5,15 m. Der große Raum bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für Hobbybastler als auch für die gewerbliche Nutzung. Wohnen und Arbeiten auf das Anwesen wäre kein Traum mehr sondern Wirklichkeit. Angebaut an der Werkhalle ist ein großes überdachtest Carport für zwei Fahrzeuge mit angrenzender großzügiger Abstellraum als Ausgleich für das fehlende Kellergeschoss im Wohnhaus. Die Werkhalle ist zurzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.800,- €.

Lagebeschreibung*:

Das Anwesen liegt in Frohnhausen, ein Stadtteil von Dillenburg im Lahn-Dill-Kreis, nahe der Grenze zu Nordrheinwestfalen und Rheinlandpfahls. Frohnhausen hat ca. 3.900 Einwohner und ist nach der Kernstadt der größte Stadtteil der Stadt Dillenburg.

Die Immobilie befindet sich fernab der Hauptstraße von Frohnhausen, in eine ruhige, schöne Lage auf eine Anhöhe in der Nähe eines Waldgebietes  und am Rande eines Wohn- und Mischgebietes. Von dort aus hat man einen wunderschönen Panoramablick auf Frohnhausen und die Dietzhölze in Richtung Nanzenbach.

Die Hauptverkehrsader B253 (Dillenburg und Frankenberg) und somit der Stadtkern von Frohnhausen mit seine Geschäften, Banken, Apotheken, Ärzten und Schulen ist in zwei Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) „Frankfurt-Gießen-Siegen-Köln-Dortmund“ und die Stadt Dillenburg mit seinen Bahnhof sind ca. 4 km entfernt.

*Teilweise Auszug aus Wikipedia