Mehrfamilienhaus Sinn

Objektbeschreibung:

Das architektonisch sehr gelungene Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und liegt in einer guten ruhigen Wohnlage. Das Anwesen ist komplett vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von 40.018,08 € ohne Nebenkosten. Die Immobilien wurden im Jahr 1994 fertiggestellt und hatten bis zum heutigen Tag keinen nennenswerten Mietausfall. Das Objekt ist sehr gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf.

Das Einfamilienhaus, auch Haupthaus genannt, hat eine Wohnfläche von 195 m², verteilt auf 3 Stockwerke (KG, EG und DG). Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, das Esszimmer mit dem Wohnzimmer, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Auch eine Terrasse mit einem Garten schließt sich dem Wohn- und Esszimmer an. Im Dachgeschoss finden sich 4 Schlafräume mit einem sehr schönes Badezimmer und einem weiterem Abstellraum. Das ausgebaute Kellergeschoss hat ein Büroraum, ein Hobby- oder Schlafraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Auch ein separater Kellerraum und der Zugang sowohl zur Heizungsanlage als auch zum Mehrfamilienhaus sind im Kellergeschoss anzutreffen. Zum Haupthaus gehört ebenfalls eine Garage mit einem PKW-Stellplatz.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich zwei 2 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 58 m² und 55 m². Im Dachgeschoss sind weitere zwei 2 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 68 m² und 56 m². Im Kellergeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung mit 72 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört einen separaten abschließbaren Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Ein gemeinsamer Wäsche- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind im Keller und Erdgeschoss vorhanden. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) sind bereits getrennt und den zugehörigen Wohnungen zugeordnet worden.

Der Garten des Anwesens ist von allem Mieter nutzbar. Ein Gerätehäuschen steht ebenfalls im Garten. Eine Zentralölheizungsanlage aus dem Jahr 1994 wurde bereits modernisiert (Austausch des Brenners im Jahr 1999). Der Energieverbrauchsausweis vom 04.09.2017 zeigt einen Energieverbrauch von 112 kWh/(m².a) und gehört somit der Effizienzklasse D an. Das Anwesen wird durch einen Hausmeister bewirtschaftet und gepflegt. Eine Top-Anlage die seines gleichen sucht und die Grundlage für eine solide und realistische Rendite ist.

Ausstattung:

Alle Wohnungen, auch im Kellergeschoss, verfügen über großzügige Kunststofffenster mit Doppelverglasung worauf die Räumlichkeiten mit dem Tageslicht durchflutet werden und sehr hell wirken. Die lichtdurchfluteten Bäder sind mit gehobenen Badausstattungen versehen und haben sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Die Wohnungen sind mit Fliesen und Laminat bestückt. Eine SAT-Anlage ermöglicht für jede Wohnung ein individuelles und unabhängiges Fernseh- und Internetvergnügen. Eine Waschküche und ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum sind für die Gemeinschaft des Mehrfamilienhauses vorhanden. Jede Waschmaschine ist mit einem eigenen Anschluss versehen und der jeweilige Wohnung zugeordnet. Eine Zentralölheizungsanlage bietet individuelle Regelung in jeder Wohnung. Eine Umstellung auf Gas ist jederzeit möglich. Das Haupthaus könnte mit einem Kamin oder Kachelofen bestückt werden. Das Dach mit roten Ziegeln ist dicht und in gutem Zustand. Die Fassade im weißen Anstrich lässt das Anwesen hell erleuchten.

Lagebeschreibung*:

Die Gemeinde Sinn.
Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnauf- bzw. –abfahrt der A 45 beträgt 4 km.
Ca. 50 Autominuten zum „FRAPORT“ Frankfurt,
Ca. 25 Minuten zum Regionalflughafen Siegerland.

Weiterhin ist Sinn an das Netz der Deutschen Bundesbahn mit der Strecke Gießen – Köln angebunden. Direkt in Sinn halten Nahverkehrszüge, in der benachbarten Stadt Herborn (5 km entfernt) darüber hinaus auch Fernverkehrszüge. Die Universitätsstädte Gießen, Marburg und Siegen sowie die Fachhochschule Gießen-Friedberg sind von Sinn aus in ca. 30 bis 45 Autominuten zu erreichen.

Die politische Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Sinn, Edingen und Fleisbach. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, haben die Ortskerne der beiden letztgenannten heute im wesentlichen Wohncharakter. Seit der Gebietsreform wurden größere ehemals landwirtschaftlich genutzte Flächen in Gewerbe-, aber auch Wohngebiete umgewandelt.

Die Industrialisierung des 19. und 20. Jahrhunderts prägte den Ortsteil Sinn. Durch den Strukturwandel Ende des letzten Jahrhunderts ist auf dem Gelände der ehemaligen Neuen Hoffnungshütte ein moderner Gewerbepark entstanden. Besonders erwähnenswert sind eine Reihe kleinerer und mittlerer Unternehmen, die sich durch zukunftsträchtige Technologien auf dem Weltmarkt zu behaupten wissen.

Alle drei Ortsteile befinden sich in reizvoller Umgebung. Die bewaldeten Höhen der Hörre bzw. des Westerwaldes entlang des Dilltales sorgen für gute Luft. Ausgedehnten Misch- und Laubwälder der unmittelbaren Umgebung bieten viele Möglichkeiten zur Erholung. Weitere Anziehungspunkte sind das am Waldrand gelegene beheizte Freibad, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und sonstige Angebote.

Reges Vereinsleben und die Aktivitäten der kirchlichen Gemeinden fördern das Miteinander. Gute Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort, eine Reihe von Gaststätten und nicht zuletzt eine leistungsfähige um die Zufriedenheit des Bürgers bemühte Verwaltung runden das Bild ab und tragen ebenfalls zur Wohnqualität bei.

Die Gemeinde Sinn ist eine Großgemeinde, in die mit der Gebietsreform 1977 die Ortsteile Edingen und Fleisbach eingegliedert wurden.

Die Gemeinde liegt zwischen 185 – 356 m (Mühlberg) hoch.

Bevölkerung mit Hauptwohnsitz in Sinn

Sinn: ca. 3.600 Einwohner
Edingen: ca. 1.200 Einwohner
Fleisbach: ca. 1.900 Einwohner
Gesamt: ca. 6.700 Einwohner

In Sinn gibt es ca. 1.700 Arbeitsplätze.

Weitere nahe Industriestandorte sind Herborn, Burg, Dillenburg, Haiger, Ehringshausen und Wetzlar.
Im weiteren Pendlerbereich liegen Gießen und Siegen, selbst Frankfurt ist nur 100km entfernt.

*Teilweise Auszug aus Wikipedia