Top Anlage 5,34 % – Attraktives Mehrfamilienhaus in einem Ortsteil von Greifenstein zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Das architektonisch sehr gelungene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt in einer mittleren ruhigen Wohnlage. Das Anwesen ist komplett vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von zurzeit 26.400, – € ohne Nebenkosten. Die Mieteinnahmen sind ausbaufähig und könnten auf den aktuellen Marktwert angepasst werden. Somit wäre eine jährliche Einnahme von 41.625,90 € und mithin eine Rendite von 5,34 % erzielbar. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 fertiggestellt und hatte bis zum heutigen Tag keinen nennenswerten Mietausfall. Das Objekt ist sehr gepflegt und weist keinen Renovierungsstau auf. Schimmelbildung sucht man hier vergebens!
Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 113,88 m². Im Erdgeschoss trifft man auf die 5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 193,14 m². Das Dachgeschoss beinhaltet eine 3 Zimmerwohnung mit 95,08 m² Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit 60,41 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört einen separaten abschließbaren Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) sind bereits getrennt und den zugehörigen Wohnungen zugeordnet worden.
Der Garten des Anwesen ist von allem Mieter nutzbar. Das Grundstück beläuft sich auf 1.473 m². Eine Zentralölheizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 1995 wurde jährlich gewartet und ist im gutem Zustand. Der Energieverbrauchsausweis vom 12.03.2021 zeigt einen Energieverbrauch von 112 kWh / (m².a) und gehört somit der Effizienzklasse D an. Das Anwesen ist sehr gepflegt. Eine Top-Anlage, die seines Gleichen sucht und die Grundlage für eine solide und realistische Rendite ist.

Ausstattung

Das Dach mit braunen Schindeln und die Dachrinnen wurden 2012 durch einen Dachdeckerbetrieb auf eventuelle Schäden inspiziert. Es ist dicht und im gutem Zustand. Die Fassade des Anwesen wurde komplett in einen bräunlichen Ton verklinkert. Die Wohnungen, auch im Untergeschoss, verfügen über großzügige Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung worauf die Räumlichkeiten mit dem Tageslicht durchflutet werden und sehr hell wirken. Die Untergeschoss- und die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine große Terrasse; die Dachgeschosswohnungen sind mit einen Balkon oder eine Loggia ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Bäder sind mit gehobenen Badausstattungen versehen und haben sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und einen Urinal. Das gesamte Haus ist gefliest. Eine SAT-Anlage ermöglicht für jede Wohnung ein individuelles und unabhängiges Fernseh- und Internetvergnügen. Eine Zentralölheizungsanlage bietet individuelle Regelung in jeder Wohnung. Eine Umstellung auf Gas ist jederzeit möglich.

Lagebeschreibung

Gemeinde Greifenstein
Im westlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises liegt die Gemeinde Greifenstein, die sich in die Ortsteile Allendorf, Arborn, Beilstein, Greifenstein, Holzhausen, Nenderoth, Odersberg, Rodenberg, Rodenroth und Ulm unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 6.612.
Die Gemeinde Greifenstein verfügt über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen.
In der Gemeinde finden Sie mit der Burg Greifenstein und ihrer Barockkirche sowie der einzigartigen Glockenwelt ein großes Angebot an Sehenswürdigkeiten. Die Ulmbachtalsperre ist der ideale Ort für Wanderer, Mountainbiker oder einfach Erholungssuchende. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über zwei Freibäder sowie das Natur-Erlebnis-Camp „Outdoor-Zentrum-Lahntal“.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ein Lebensmittel- und Getränkemarkt sowie Ärzte, eine Apotheken und Banken sind in der Gemeinde zu finden.
Autobahnanschlussstellen wie Ehringshausen, Wetzlar-Ost und Herborn-Süd an die A45 sowie an die Bundesstraße 49 können innerhalb von 10 bis 20 Minuten erreicht werden und gewährleisten somit eine gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Greifenstein an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Provisionshinweis

Käuferprovision von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19 % des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
Verkäuferprovision von 2 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19 % des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.